부동산과 세금

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부동산과 세금

부동산을 사고 팔 때는

다음과 같은 세금이 관련됩니다.

● 일반적으로 부동산을 살 때는 지방세인 취득세와 등록세를 내야 하고,부동산을 팔때는 국세인 양도소득세를내야합니다.

● 등기소에 등기원인 서류로 제출하는 매매계약서에는 소정의 수입인지를 첩부하여야 합니다.

1세대가 1주택을 3년 이상 보유한 후 팔 게 되면

세금을 내지 않아도 됩니다

● 양도소득세가 과세되지 않는 "1세대 1주택"이란 생계를 같이하는 한 세대가 국내에서 한채의 집을 3년 이상 가지고 있다가 양도하는 경우를 말합니다.

※ 구체적인 내용은 생활세금시리즈(18)을 참고 하시기 바랍니다.

8년 이상 자경농지를 양도하는 경우에도

세금을 내지 않습니다.

● "8년 이상 자경농지"란 농지소재지에 8년 이상 계속 거주하면서 직접 경작한 농지를 말합니다.

● 상속받은 농지일 경우에는 피상속인이 경작한 기간도 포함됩니다.

집을 사면

지방세인 등록세·취득세와 이에 부수하여 교육세·농어촌 특별세를 내야 합니다.

● 등록세는 교육세를 포함하여 취득가액의 3.6%입니다.

● 취득세는 농특세를 포함하여 취득가액의 2.2%입니다.

등록세	취득가액의 3%	교육세	등록세액의 20%
취득세	취득가액의 2%	농특세	취득세액의 10%

또한,증여세 문제도 생각해 보셔야 합니다

● 미성년자가 집을 사거나 성년자라도 직업 또는 연령등에 맞지 않게 큰집을 사게되면 취득자금에 대한 자금출처조사를 받습니다.

● 부부간의 거래나 직계존비속간의 거래는 원칙적으로 증여로 봅니다.

※자금출처 조사를 하지 않는 경우
당해 부동산을 취득하기전 10년이내에 취득한 부동산 의 가액이 아래의 기준금액 미만인 경우에는
자금출처조사를 하지 않습니다.

※ 위의 기준금액 이내라 하더라도 객관적으로 증여사실이 확인되면 증여세가 과세됩니다.